餐饮做什么简单能赚钱的
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媽豆
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樓主
發表于 2018-3-15 16:11 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      作為普通工薪階層,買房子對工薪族來說是一筆不小的支出,“亞歷山大”可想而知。貸款買房子是很多剛需購房者的必選之路。
( ^, N- _7 t4 e4 d/ _- B: g7 s' h; I6 t; m1 t& D+ q
       既然選擇貸款,第一,從降低生活壓力的角度考慮,自然首付可以盡量少些,貸款年限盡量長些,但是這樣無疑也會產生更多的利息;第二,減少貸款周期與金額,降低成本。那么到底怎樣的還貸才最好呢?9 L. h4 m& ~* A( l
1.
經濟收入決定首付多少買房到底如何選擇首付?
" [- C+ |8 a+ e" u4 d7 t$ O$ O
; }& f$ L/ J5 e- W9 g* V      你買了100萬的房子,首付3成,交30萬的首付款,目前為止這是最低的首付款了。但是不排除你手頭寬裕啊,如果你手上寬?;蛘吆笃谫Y金寬裕的話,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的話,全款自然是最好的選擇,全款最省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定,如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的,那就真心沒必要在增加首付款了,沒必要給自己這么大的壓力。
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2貸款年限是不是越久越好?% @, Z, y( D$ m3 `+ l! q9 I
短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相差多少,到最后還了多少。
$ B% Y: P$ R2 }3 c2 d( a 貸款20年
1 b9 ]: G2 E" s 貸款30年9 `* g( V7 H( M- u3 b) ^# y
   通過數據就可以知道,肯定是貸款年限越長,利息越高,貸款30年比貸款20年總共多還近24萬,因此,很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了,買房子不能只是單從利息來看,把眼光放的長遠一點,我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢,現在的100塊還值錢嗎?
1 q8 }8 L+ l6 X    還有,如果你現在收入本身就比較低,還是建議較長的貸款期限,這樣每月的生活壓力可以少些。
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9 D7 p7 d) E% A9 D

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3公積金貸款?商業貸款?組合貸款?
, e# i0 a7 s4 W* I# I如果你有選擇的話,肯定要選擇公積金貸款??!因為公積金貸款的利率僅為3.25%,遠遠低于商業貸款的4.9%,更不要提現在商貸利率上浮的情況。所以,全款100萬的房子,只要您可以承擔50-60萬的首付款也是可以選擇公積金貸款的;不過就目前廣東地區整個市場而言,商貸是最普遍的,且組合貸款暫不支持。
# Q& l- z9 d4 C& O5 {+ y

+ D) H( V0 o+ ~# K" M

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9 w, `' F$ \4 Z) g: [1 H9 T3 C等額本金?等額本息?
* |, G: q  p; s, G. S0 t% u  R& d
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。+ x. G9 F* E7 u& a, ^% R# Y' g) q9 p

2 j0 a4 i! Z7 K1 t$ M, B* @! M; I

+ z, {& N* U7 m等額本息,是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高于等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。9 B  A6 L1 P4 n: m1 K1 m+ a& m

* b- P) S, s8 L, o3 X1 K3 `
  `2 S4 C# G. K) U' y# J
實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合于有一定積蓄,但收入可能持平,且沒有打算提前還款的人群;而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人群,則較為有利。/ C4 h9 T. ^+ V$ C

0 x3 m; U, [7 r  V

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不管怎么說,買的越早越便宜,只是說裝修風格比較老一點罷了6 K- ~% u; r; j$ l: u$ Q
( b3 L. d" l7 P6 a

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這話題不錯,這知識也挺受用。就是錢少了點買不起wanwan56.gif
( E, N  n6 E2 V& _. W& \
我是一個寶媽,傳播美麗的同時做到經濟獨立,如果你也想!加入我們團隊!

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學習了,已收藏。
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現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦
夢想成真

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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子6 O  ]$ g+ W8 C; u

) T: D" T5 V; J5 V: x/ G是的,樓主是舉例子而已,計算方法差不多7 S- J$ x, `: K/ G. b

心心

幼大班

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2015-08-01 
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學習了,謝謝樓主
一輩子很短,過自己想過的生活。

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房好貴
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學習了,謝謝樓主& U  w: K, ~. h& ]. d6 j

風光

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2016-07-13 
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30年劃算呀" _% [; Y- M, V' G; p& @
因為貸款利息便宜! t4 |4 W# v% n/ [( C! {
中間有錢可以再買一套
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媽豆
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2016-07-13 
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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子% _% J7 j$ }9 _% D( v
現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦

* h+ \. A/ p0 E0 X) I* Y?? 200萬也買不到一房一廳啦
來自[媽媽網Android版]

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2006-10-16 
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白子畫189 發表于 2018-3-15 16:23
7 z$ T$ d* ^4 m) F) G+ d: o5 ?2貸款年限是不是越久越好?
7 c  s6 V  ]8 g2 Z' U短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相 ...
( b6 j5 y* N- H& o
具體情況具體分析,有些樓盤是不支持公積金貸款的,超過平方數是不能公積金貸款的
8 x  ^1 s/ L1 ]/ m/ F

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媽豆
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2015-12-20 
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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子
+ [0 ]! t" D/ {9 Z4 A
9 m4 O6 c: y& s* ?, |. a3 m5 S一百萬有些關外的公寓,還是可以尋的到的

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媽豆
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沒錢的我點進來看得津津有味。。。

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太貴了
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